1、老房子能否貸款，要看貸款申請(qǐng)人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求 。通常銀行會(huì)要求老房子產(chǎn)權(quán)明晰，同時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，比如說(shuō)老房子要有房產(chǎn)證和土地證等證明文件，老房子不在當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w范圍內(nèi)等等 。
2、除此之外，銀行對(duì)于老房子的房齡也有相關(guān)的要求 。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，也有銀行規(guī)定房齡不能超過(guò)15年，不同銀行對(duì)于房齡的規(guī)定會(huì)有所不同 ， 具體詳情我們可以咨詢銀行工作人員 。除此之外，住房貸款到期日是不能超過(guò)土地使用年限的 。
3、銀行審批住房貸款還會(huì)考慮房子所處的位置、單價(jià)、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠(yuǎn)、面積小、房?jī)r(jià)也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因?yàn)榉课萆当Ｖ悼臻g小等原因 ， 不予貸款 。
【老房子不能貸款嗎】4、銀行審批住房貸款也會(huì)考慮貸款人的實(shí)際情況 。比如說(shuō)貸款期限加上貸款人年齡不能超過(guò)法定退休年齡 。貸款申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定合法的收入 ， 能夠按時(shí)償還本息;貸款申請(qǐng)人能夠支付首期房款 ， 個(gè)人信用良好等等 。
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