在商品房包銷中，存在以下幾種法律關(guān)系：
1、開(kāi)發(fā)商與包銷人之間的代理關(guān)系 。
在包銷期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房讓與包銷人承包銷售，包銷人須以開(kāi)發(fā)商的名義向購(gòu)房者出售商品房 。
2、開(kāi)發(fā)商與包銷人之間的附條件的買賣合同關(guān)系 。
如果包銷的商品房在約定的包銷期限內(nèi)不能全部售出，則由包銷人購(gòu)入剩余的包銷房，此時(shí)，包銷人與開(kāi)發(fā)商之間形成一種附條件的買賣合同關(guān)系 。
3、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買賣合同關(guān)系 。
【商品房包銷中有哪些法律關(guān)系】包銷的商品房的所有人是開(kāi)發(fā)商，也只有開(kāi)發(fā)商才有銷售主體資格 。雖然，銷售商品房的具體事務(wù)基本都是由包銷人實(shí)際完成的，但實(shí)際上的買賣當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者 。
4、包銷人與購(gòu)房者之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力 。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同 。
依法成立的合同，受法律保護(hù) 。

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