開發(fā)商超過三個月還不能交房 ， 購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息 。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序：購房者提出退房要求，15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)，超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金 。
購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失 。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任 。
【延期交房如何辦理退房】購房者提出退房后 ， 開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同 。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息 。

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