賣方的身份 訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下 ， 以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險 。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗證買賣雙方的真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進(jìn)行制約 。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書 。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯 。
管局查驗賣方的房產(chǎn)證 該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn) ， 是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押 ， 則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件 。
鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中 交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時 ， 要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)注意 ， 對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之 ， 因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證 。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù) 。
款分兩次支付安全 買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定 ， 一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式 。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況 。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主 ， 其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期 ， 如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險 。
費用要結(jié)清 果房屋能夠順利過戶 ， 那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成 。交房時物業(yè)交驗不得馬虎 ， 水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認(rèn)真結(jié)清 。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn) 。
修基金要結(jié)清 賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式 ， 但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送” 。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用 。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后 ， 再將維修基金移至買方名下 。所以，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額 。
口遷出要慎約時間和責(zé)任 照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶或交房前將戶口遷出 。但有時由于賣方暫時無法找到能夠口的地方或因子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間 。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進(jìn)行約定 ， 約定戶口遷出時間及違約責(zé)任 。作為買方 ， 為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還 。鑒于戶口一般無法強制遷出 ， 買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度 。
【購買二手房注意事項】定違約償付時間 在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生 。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間 ， 使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降 。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間 ， 遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等 。關(guān)于購買二手房注意事項有哪些的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了 。二手房買賣不像新房那樣簡單，需要注意的后續(xù)問題更多 ， 希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助 。

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