商業(yè)辦公樓和住宅區(qū)別是：
1、功能 。住宅的功能要求較為單一 ， 主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的休憩之所 。商業(yè)辦公樓不允許生活居住，只能用于辦公 。商業(yè)辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分 。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分 。按總體布局有集中式和分散式之分 。
2、地段 。住宅選擇地段的彈性空間更大 ， 不論城市中心 ， 還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)住宅 。而商業(yè)辦公樓則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討 。
3、使用年限 。商業(yè)辦公樓土地使用年限為40年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重 。
【商業(yè)辦公樓和住宅區(qū)別是什么】4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。因?yàn)樯虡I(yè)辦公樓主要對于辦公要求高，所以商業(yè)辦公樓受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高 。

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