【有預(yù)售證爛尾了誰來管】有預(yù)售證爛尾了 ， 需要盡快地找到房產(chǎn)開發(fā)商 ， 在他們還有償還能力的時候退房，拿回自己交付的房款 。其次，如果開發(fā)商已經(jīng)跑路了 ， 建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)在一起，聘請專業(yè)的律師來維權(quán) ， 在開發(fā)商資產(chǎn)被分割之前拿到屬于業(yè)主應(yīng)得的那部分 ?？傊?，有預(yù)售證的房產(chǎn)爛尾，開發(fā)商擔(dān)負(fù)首要責(zé)任，地方政府也有責(zé)任協(xié)助解決問題 。其實 ， 在事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商協(xié)商的同時 ， 嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到最低 。如果目前的事實是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債 ， 已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商 。因為房子退了肯定也拿不到錢 ， 只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系 。房子被法院強制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費者更小的 。

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