回遷房和村證房的區(qū)別是：
1、類(lèi)型不同 。村證房是小產(chǎn)權(quán)房，集體建設(shè)用地上的村證房只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)；回遷房是在城中村改造過(guò)程中 ， 為了安置村民建設(shè)的，可以是開(kāi)發(fā)商建造，也可以是政府主導(dǎo) 。
2、土地性質(zhì)不一樣，回遷房可以自由買(mǎi)賣(mài) 。如果是集體土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申請(qǐng)條件的買(mǎi)賣(mài)才是可以的，其他的目前司法實(shí)踐中合同是被確認(rèn)無(wú)效的 。
3、是否受法律保護(hù)不同 。村證不受法律保護(hù) ， 村證屬于集體物業(yè)，故擁有村證只是有使用權(quán)；回遷房受法律保護(hù) 。
法律依據(jù)：
【回遷房和村證房的區(qū)別是什么】《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同的履行期限是合同的重要內(nèi)容 。合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù) 。履行期限不明確的 ， 債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行 。因而，回遷戶(hù)可以按照“回遷協(xié)議”(或合同)的約定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在約定期限交房；“回遷協(xié)議”(或合同)中沒(méi)有期限約定的 ， 回遷戶(hù)可以隨時(shí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房 。

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