返遷房不可以辦預(yù)售許可證，原因如下：
【返遷房可以辦預(yù)售許可證嗎】1、返遷房是屬于大型項(xiàng)目拆遷安置房，不屬于商品房 。既然不是商品房，也就沒有什么預(yù)售證，但返遷房是有房產(chǎn)證的 。
2、如果返遷房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進(jìn)行變性 ， 土地從返遷房的集體性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)土地，然后可以上市交易 。
3、如果是開發(fā)商弄的話，會(huì)取得預(yù)售證,然后可以賣 。如果僅僅是自己住的返遷房的話，沒有預(yù)售證這個(gè)說法 ， 只要記得辦理房產(chǎn)證就可以了 。
4、返遷房原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂 。

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