貸款買的房子是不能買的 ， 因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押，而根據(jù)《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn) ， 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外 ?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務，也就是買房人先替貸款人還清銀行貸款，才能買賣該房屋并辦理過戶手續(xù) 。
《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發(fā)生效力 。
【貸款買的商品房能賣嗎】債權轉讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外 。

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