【商業(yè)住宅和商住兩用有什么區(qū)別】商住兩用房是指商住兩用的房子 。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房” 。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年 。商業(yè)住宅和商用兩住的交易稅收不同，商業(yè)住宅的稅收少于商用兩住 。如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅 。另外商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上 ， 商業(yè)兩用房要高于住宅房、住宅房的使用年限是70年 ， 而商業(yè)兩用房只有50年 。商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司 ， 可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好 ， 鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢 。

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