辦公用房不屬于商品房 。雖然辦公用房的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，但這并不等同于辦公用房同樣屬于商品房，辦公用房和商品房只是均屬于商業(yè)性質(zhì)的兩種房屋而已 。
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部等房屋 ， 一般指底層臨街的房屋 。而辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。
首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年 。
【辦公用房屬于商品房嗎】二者使用性質(zhì)主體不同，商品房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)等單位 。用途也不同，商品房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋 ， 而辦公用房是單位辦公用的房屋 。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋 ， 辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋 。

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