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二手房稅費計算如下：個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅 。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅 。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積 。
【二手房稅費怎么算】然后就是營業(yè)稅,營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6% 。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅 。房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交 。
而賣房人應繳納稅費則是：印花稅：房款的0.05% 。交易費：6元/平方米 。中介費：房款的2% 。還有個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%,聽起來非常高,但是如果是滿足五唯一條件的住房是可以免除這一項稅款的,也是為了避免倒買倒賣現(xiàn)象的出現(xiàn) 。

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