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商品房實用率的正確計算方法:
【商品房實用率標準是什么】實用率=套內建筑面積/購房建筑面積 。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積,即本表業(yè)主室內實測的數據 。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積,比套內使用面積要大一些 。
購房建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,而不是購房建筑面積=套內使用面積+公攤面積
從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多 。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高 。相對于不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小 。

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