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用途為辦公的房產(chǎn)不屬于商業(yè)用房 。雖然辦公樓的土地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì),但這并不等同于用途為辦公的房產(chǎn)同樣屬于商業(yè)用房,用途為辦公的房產(chǎn)和商業(yè)用房只是均屬于商業(yè)性質(zhì)的兩種房屋而已 。
商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部等房屋,一般指底層臨街的房屋 。而用途為辦公的房產(chǎn)是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋,一般來(lái)說(shuō),檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,條件一般的為普通辦公用房 。
首先,產(chǎn)權(quán)年限不同,商業(yè)40年,辦公50年 。
【用途為辦公的房產(chǎn)屬于商業(yè)嗎】二者使用性質(zhì)主體不同,商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶,辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位 。用途也不同,商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋,而辦公用房是單位辦公用的房屋 ?；緲菍右膊煌?商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋,辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋 。

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