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商住寫(xiě)字樓既可以住人,又可以辦公的寫(xiě)字樓 。商住寫(xiě)字樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓 。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售 。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年 。不是民用水電,而是商業(yè)用水電,商住寫(xiě)字樓樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格,高于民用水、電價(jià)格 。并且不可入戶 。
擴(kuò)展資料：商住寫(xiě)字樓的利弊：
【商住寫(xiě)字樓是什么意思】商住寫(xiě)字樓是現(xiàn)在一種比較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)形式,一般底層為商用,樓上為住宅,底層一般作為商鋪出售,可以為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的利潤(rùn) 。但是,商住樓底部的商業(yè)也會(huì)個(gè)樓上的居民生活帶來(lái)影響 。一些商鋪利用交通優(yōu)勢(shì)會(huì)從事一些餐飲行業(yè),影響樓上居民生活,容易引發(fā)糾紛 。

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