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商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。
關(guān)于商品房使用年限的問題,一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年,但是其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是房屋所在國有土地的使用年限 。
只要房子還在,即使土地年限到了房子仍然是屬于個人的 。只用補交地稅就可以了 。
【商品房使用年限是多久】如果房子要拆了 。政府會給你重新分配 。使用年限也是重新計算的,70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限 。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第21條：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準 。

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