【上海使用權(quán)房如何變更承租人】

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上海使用權(quán)房變更承租人,需要向產(chǎn)權(quán)單位申請變更,且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意 。如果其他子女的戶口不在此房內(nèi),不用征求產(chǎn)權(quán)單位的同意 。變更為個人均可,統(tǒng)一需要產(chǎn)權(quán)單位的同意 。具體來說,根據(jù)《上海市房屋租賃條例》,上海使用權(quán)房變更承租人條件為原承租人死亡或外遷、與原承租人為同一戶籍、是原承租人的家庭成員、與原承租人共同居住二年以上以及沒有其他住房 。只有符合上述五大條件,才能在上海進行變更承租人 。另外,若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的,可以由其監(jiān)護人代理申請變更 。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房 。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有 。

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