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1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán),沒有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán) 。
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)沒有 。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補(bǔ)償 。
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專賣 。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款 。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)” 。
【大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán) 。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。

大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別的詳細(xì)內(nèi)容就為您分享到這里，【什么知道】www.dkdwl.cn小編為您精選以下內(nèi)容，希望對您有所幫助：

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