按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：
(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年 。
【法律依據(jù)】
《物權法》第一百三十九條，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記 。建設用地使用權自登記時設立 。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書 。（《物權法》將于2020年12月31號失效）
【建設用地使用權的期限分別是多少】《民法典》第三百四十九條 ， 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記 。建設用地使用權自登記時設立 。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放權屬證書 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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