房產(chǎn)證和房照是一樣的 。房產(chǎn)證指的是國(guó)家委托房管部門發(fā)放給居民證明其合法擁有某一物業(yè)業(yè)權(quán)的證明證件，而房照就是房產(chǎn)證通俗的講法 。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證也可以說(shuō)成是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱 ， 是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證 。
房產(chǎn)證的特點(diǎn)具體如下：
1、房產(chǎn)證只能由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放，其他機(jī)關(guān)發(fā)放的房產(chǎn)證不具有法律效 。
2、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放 。
3、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況 。在一物一權(quán)主義的基礎(chǔ)下，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，也就是說(shuō)一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證 。
【房產(chǎn)證和房照是一樣嗎】4、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有 ， 在房屋所有權(quán)證之外 ， 還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證 。
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