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繼承房產(chǎn)后賣房需得到其他共有人的同意嗎

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繼承房產(chǎn)后賣房需得到其他共有人的同意嗎

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多人共同繼承房產(chǎn)出售時應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售 。共同繼承的財產(chǎn)共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前 ， 數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對遺產(chǎn)享有共有權的財產(chǎn) 。一般認為 ， 這種共有是共同共有 。
遺產(chǎn)房屋買賣要交哪些稅1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)稅我國目前還沒有開始增收 。
2、如果繼承成立之后出售房屋賣方要交的稅種、印花稅-0.05%、營業(yè)稅-5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)、個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 。
3、買方需繳納的稅種：契稅1.5%-3%，印花稅-0.05% 。
4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納 。
遺產(chǎn)房屋買賣需要怎么做(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
1、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到?。?如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理 。
2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況) 。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 所需提交資料：
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
3、繼承人身份證及復印件;
【繼承房產(chǎn)后賣房需得到其他共有人的同意嗎】4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取) 。

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