1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240 ， 表示240次方(貸款20年、240個月) 。月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 。
2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 。
目前央行基準利率 。
一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；
二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
【銀行房貸的利息怎么算】三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25 。

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