1、協(xié)商退房退款，購買房子后發(fā)現(xiàn)五證不全，可以與開發(fā)商協(xié)商退房退款 。
2、因為開發(fā)商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預售合同也是無效的，可以要求開發(fā)商退房并退款 。
【買了五證不全的房子怎么辦】3、起訴退房，若是協(xié)商退款不成，可以起訴，因為這種無銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開發(fā)商不僅退房 ， 還要返回房款、利息等 。

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