【有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別】無產(chǎn)權(quán)就是沒有房產(chǎn)證的房子，只限于使用，產(chǎn)權(quán)房可以隨意交易，而且有保障，無產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)房一般指商品房 。無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或者法人同意后 ， 但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承，需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承，如需賣出權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán) 。市場上存在賣小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣小產(chǎn)權(quán)，賣小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán) ， 即賣方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的 。轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大 。平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋權(quán)證，還有一個是土地使用權(quán)證 。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房 ， 這兩個證都沒有，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記 ， 所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的 。

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