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【賣二手房時有哪些風(fēng)險】1、選擇不正規(guī)中介：很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的 。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富 ， 能更快更安全的將房子賣出去 。
2、選擇全權(quán)委托：由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家選擇全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風(fēng)險 。
3、房子尚在租期：賣方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優(yōu)先購買權(quán) 。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權(quán) 。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的 。
4、盲目解約：由于房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況 。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的 。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會約定違約責任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金 ， 還需要雙倍償還買方的購房定金 。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題 ， 盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理 。
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