房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元；
教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元；
地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元；
副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元；
城市建設(shè)維護(hù)稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元；
印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元；
以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬元 。
房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；
非普通住宅為成交價(jià)的3%，即40萬元×3%=1.2萬元；
印花稅：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元；
另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)；
【房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么】以上稅費(fèi)共計(jì)1.8205萬元 。

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