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怎么貸款買房

生活經驗

1、查看房源 ， 確定購買意向 。購房者首先要對樓市進行考察和了解，選擇符合自己預期的房源，確定購買意向 。小編的經驗是一定要多看，看的數(shù)量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的 。
2、計算總價，準備首付資金 。購房者應根據本地區(qū)的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付 。
3、選擇合適的貸款方式 。貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快 ， 但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢 ， 貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低 。根據你的實際需求 ， 選擇適合于你的貸款方式 。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款 。
4、選擇合適的還款方式 。如果購房者選用商業(yè)貸款的方式，銀行又為貸款者提供了兩種還款方式，一種是等額本息還款法，另外一種是等額本金還款法 。這兩種還款方式存著較大的區(qū)別，等額本息還款法特點是貸款者在銀行利率不變的情況下，每月還款金額是一樣的；等額本金還款法的特點是貸款者每個月還款的本金額不變，而利息則隨本金的減少而減少 。等額本金還款法最開始還款額度高于等額本息還款法，但還款金額每個月呈下降現(xiàn)象 。
【怎么貸款買房】5、開展貸款的申請辦理 。在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可 。
6、等待銀行審批核實 。資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查 ， 同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估（評估結果一般要略低于購買價格） 。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同 。
7、銀行放款，完成貸款 。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內完成放款 ， 并會將房產證的復印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你） 。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了 。
另外大家注意選擇房源的時候一定多選多看，才能找到適合自己的，隨意做決策一般都會后悔的 。貸款和還款方式沒有最好的，要根據實際情況 ， 選擇適合于自己的 。

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