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1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時 ， 如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失 ， 違約方可以起訴到法院請求減少違約金 。房屋租賃違約金也是如此 。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算 。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同 。
【法律依據(jù)】
【租房合同沒有到期違約了怎么辦】《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 。

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