公寓房產(chǎn)證上不是商業(yè)，而是住宅 。辨別方法具體有如下兩種：
1、查看《國土使用證》 。按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問 。
2、弄清區(qū)別 。商業(yè)與住宅主要有四個(gè)不同點(diǎn) 。用途不同，商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口，住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所 。使用年限不同 ， 在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年 。
【公寓房產(chǎn)證上是商業(yè)嗎】使用成本不同，商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?。歡≌災(zāi)實(shí)墓⑵跛鞍湊?.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取 。商業(yè)價(jià)值不同 ， 商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米 。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價(jià)要比后者高得多 。

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